全球最大房地产服务公司之一的戴德梁行有限公司（Cushman & Wakefield，简称C&W）认为，近两年来，越南冷链物流领域具有较强的吸引力，药物和疫苗进出口订单，食品外送 “火爆”增长和到2025年电商市场规模预计达150亿美元的规模将推动冷链物流市场的发展。
优质的需求带动冷链物流的发展
C&W（越南）总经理庄裴评价说，与地区发达市场相比，越南冷链物流市场仍较为年轻和分散，2019年越南冷链物流市场规模约达1.69亿美元。冷链物流行业爆炸式增长，满足疫苗分配需求和水产品加工、消费需求增长需求的背景下，预计到2025年，越南冷链物流市场将达2.95亿美元的规模，年均增长约12%。
目前，国内冷链物流市场分为商务
冷库和自营冷库，
南方地区冷库市场更发展，主要服务水产业和农业，其中隆安省冷库数量最多。食品冷库租金每平米约45-90美元，药品冷库租金每平米15-160美元。因为专用冷库的短缺，需过于供, 租金将会增高。尽管对冷库设备的投资费用较多，但租赁价格较高就成为投资者愿投资兴建各种冷库的巨大动力。
然而专家认为在工业物流发展过程中，越南冷链仍将面临许多挑战。中长期来看，发展基础设施仍是增加冷链供应的重要因素。
C&W专家认定说，总体来看，预计冷库市场将突破增长，甚至在新冠肺炎疫情结束后，消费者对需要保鲜且容易变质食品的需求增加和先进药品疗法问世等将助力该市场仍将保持增长势头。尽管越南的冷库市场仍较为年轻并被视为利基市场，但今后几年该现状将会改变并将成为主要领域之一。
